Club libertin à vendre à Langenberg !

Disponible immédiatement ! Ce bâtiment commercial de 16 pièces offre un excellent potentiel de rentabilité et bénéficie d'une situation privilégiée à Langenberg (33449). Construit entre 1957 et 1975, il est en parfait état. Sur un terrain généreux de 13 099 m², il comprend 484 m² de surface commerciale louée et un appartement d'environ 95 m² habitable à l'étage. La surface commerciale génère actuellement un loyer mensuel d'environ 15 000 €, ce qui représente une opportunité d'investissement très intéressante. L'activité commerciale reste en cours et peut être reprise lors de la vente. La location partielle du bien offre un potentiel de revenus supplémentaires. Les 26 places de parking disponibles constituent un atout majeur et favorisent une occupation à long terme des espaces commerciaux. Grâce à des loyers stables, un taux d'occupation maximal et sa destination unique, ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie régulier et une rentabilité durable. Caractéristiques : Surface habitable : env. 95 m² (appartement loué à l’étage) Surface commerciale : env. 484 m² Superficie du terrain : 13 099 m² 26 places de parking Rez-de-chaussée : 484 m² de surface commerciale louée Agencement spacieux et fonctionnel Bon état général Étage : Appartement loué d’une superficie d’env. Surface habitable de 95 m² Équipements et finitions de qualité Usage séparé de la zone commerciale Sous-sol : Sous-sol partiel Espace de rangement et buanderie supplémentaires Extérieur / Jardin : Terrasse 26 places de parking Terrain spacieux Une partie du terrain est louée – revenus locatifs supplémentaires Technologie et confort : Usage mixte fonctionnel (commercial et résidentiel) Bonne accessibilité et parking Points forts : 484 m² de surface commerciale louée Appartement de 95 m² loué à l'étage Superficie du terrain : 13 099 m² (partiellement loué) 26 places de parking Immeuble commercial avec un revenu mensuel d'environ 15 000 € Bon état général Emplacement à fort passage et grande visibilité