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Commerces / Biens immobiliers

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à vendre
13.01. Bremerhaven
Bremerhaven
Vente immobilière
Eroscenter
Bordel à vendre
Cette propriété au feu rouge dispose actuellement de 4 fenêtres Kober en étude au rez-de-chaussée, dans le cadre de la rénovation officielle avec concept de protection incendie accompagnée d'un bureau d'architecte, une autre fenêtre sera ajoutée au rez-de-chaussée. Il y a également des toilettes pour femmes et hommes au rez-de-chaussée. Toutes les salles d'étude ont une douche, et les salles d'étude respectives au rez-de-chaussée sont équipées d'un système de ventilation. Il y a un total de 8 appartements entièrement meublés aux premier, deuxième et troisième étages. Il y a trois autres appartements au dernier étage, chacun avec 1,5 pièces, dont certaines sont en cours de rénovation, en raison de la hauteur du plafond comme espace utilisable supplémentaire. La propriété comprend une belle cour pavée d'environ 80 m² d'espace et un sous-sol complet sec où se trouve le système de chauffage. Répartition des appartements comme suit: 1er étage: 2 x 1,5 pièces et 1 x 2 pièces WHG 2ème étage: 2 x 1,5 pièces et 1 x 2 pièces WHG 3ème étage: 2 x 2 chambres WHG Tous les appartements ont une cuisine équipée et au moins une douche / WC, certains ont aussi une baignoire. Le loyer cible est le suivant: Chaque fenêtre au rez-de-chaussée: environ 1200,00 - 1300,00 / mois * 4 = environ 5000,00 EUR / mois de loyer chaud ((plus environ 1200,00 / mois pour la 5ème fenêtre)) Les appartements du 1er au 3ème étage sont tous de tailles différentes et mesurent entre 35 m² et 45 m² environ. Le loyer chaud cible dans les 8 appartements est d'environ 2 700,00 EUR / mois et a un taux d'occupation annuel d'environ 75%. OBJECTIF TOTAL loyer chaud: environ 8 900,00 EUR / mois = environ 100 000,00 EUR / an. Les coûts d'exploitation totaux s'élèvent à environ 2 300,00 / mois. (Électricité, eau, mazout, assurance de l'immeuble, taxe foncière, frais d'ordures ménagères, entretien du système de chauffage et ramoneur). Une femme de ménage et son partenaire agissent depuis des années comme interlocuteurs pour les femmes et s'occupent de manière fiable de toutes les dettes en suspens et des réparations mineures. Le coût de ce service s'élève à environ 1.000,00 EUR / mois et peut être repris avec plaisir. Êtes-vous intéressé par la propriété, des questions ouvertes ou souhaitez-vous prendre rendez-vous? N'hésitez pas à nous écrire. Nous vous demandons de bien comprendre que nous ne pouvons répondre à des demandes écrites complètes avec nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail. Merci d'avance. Date de prise de contrôle: sur rendez-vous. Courtage acheteur: 7,14% dont 19,00% au total TVA. N ° de l'objet: 317278
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