Villa dans l'Odenwald avec locations de chambres lucratives pour hôtesses !
Élégance historique et confort moderne : une villa d'exception
Bienvenue dans une propriété rare sur le marché immobilier : une villa individuelle datant de 1886, offrant une combinaison unique de charme historique et de confort de vie ultramoderne, sans contraintes liées à la préservation du patrimoine. Cette villa, véritable chef-d'œuvre, est bien plus qu'une simple maison : c'est un art de vivre.
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Un havre de paix pour vivre, travailler et se détendre
Avec une surface habitable impressionnante de 650 m² et un terrain spacieux de 2 000 m², cette propriété offre des possibilités incomparables. Elle comprend deux appartements indépendants répartis sur trois niveaux, ce qui la rend idéale pour une famille multigénérationnelle, la location ou l'hébergement de personnel et d'invités.
Pour vos besoins professionnels, un bureau de 100 m² entièrement équipé, avec sanitaires et espace de rangement, est disponible. Grâce à la licence d'exploitation existante, l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée est parfaitement assuré.
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Votre havre de paix et de détente
Échappez au tumulte quotidien dans votre espace bien-être privé. Il comprend un sauna, une douche et une salle de relaxation qui vous invite à la détente. Le jardin paysager, agrémenté de deux étangs pittoresques et d'une charmante maison de jardin avec chenil chauffé, est un véritable oasis de tranquillité et de beauté.
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Prestations luxueuses et détails soignés
La villa bénéficie de nombreux équipements haut de gamme :
• Quatre salles de bains modernes et deux cuisines aménagées quasi neuves avec des appareils électroménagers de pointe.
• Une terrasse entièrement couverte avec un grand barbecue, idéale pour des soirées conviviales.
• Un parquet massif et des sols en bois de haute qualité, ainsi que de nouveaux escaliers, dont certains en chêne, soulignent l'élégance de la maison.
• Deux grandes terrasses, au rez-de-chaussée et au premier étage, offrent des vues magnifiques.
• Une cheminée au premier étage et un poêle en faïence au rez-de-chaussée créent une ambiance chaleureuse.
• Les combles ont été aménagés avec soin et comprennent deux pièces supplémentaires à la magnifique charpente apparente.
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Technologie de pointe
Ce joyau historique a été entièrement modernisé pour répondre aux normes de sécurité et d'efficacité les plus exigeantes :
• Un nouveau système de chauffage au fioul Buderus à haut rendement (2021) garantit une solution de chauffage pérenne grâce à des droits acquis, éliminant ainsi le besoin d'une pompe à chaleur.
• L'ensemble du système électrique et la plomberie ont été remplacés.
• La toiture est entièrement isolée et équipée de nouvelles fenêtres avec protection solaire.
• De nouvelles portes d'entrée et une propriété clôturée avec six places de parking et un garage souterrain complètent ce bien.
Note aux investisseurs : Ce bien est idéal pour les acheteurs recherchant un investissement rentable ou pour les entrepreneurs souhaitant poursuivre discrètement une activité lucrative depuis leur propre domicile. Bien entendu, cela n'est pas obligatoire. Si vous êtes intéressé(e) ou souhaitez obtenir plus d'informations, veuillez contacter M. Giesler au +49 172 6714674.
Rénové avec un mobilier haut de gamme. Système de vidéosurveillance. Deux jardins séparés. Deux entrées indépendantes. Bureau accessible par le terrain. Quatre pièces et un petit appartement indépendant avec salle de bain sont disponibles pour un usage commercial. Je serai ravi de vous envoyer des photos des lieux sur demande. Une preuve de solvabilité est exigée.
Merci de ne me contacter par e-mail que pour toute demande sérieuse.
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